Семейная ипотека в Надыме
Условия предоставления льготной семейной ипотеки от 3 банков в Надыме. Процентная ставка — от 5,99% годовых на 22.11.2024. Семейная ипотека — это федеральная программа, направленная на уменьшение кредитной нагрузки на семью заемщиков с помощью снижения процентной ставки, и, следовательно, суммы ежемесячного платежа.
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
Рейтинг ипотек рассчитал искусственный интеллект Валера, он учитывает 7 параметров ипотек и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость ипотек и надежность банка, также учитываются дополнительные опции ипотек. Обновление рейтинга происходит еженедельно.
Мнение эксперта
Что такое семейная ипотека
Ипотека для семей с детьми – кредитная программа с господдержкой, которой могут воспользоваться семьи с ребёнком или несколькими детьми. Предоставление возможно на определённых условиях – государственная программа под низкий процент в 2024 – 2025 году предназначена для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, готовых домов, также есть возможность строиться на своём или купленном в ипотеку участке. Строгие требования предъявляют не только к заёмщику, но и к жилью.
Льготная семейная ипотека работает более 5 лет. В 2024 году по инициативе президента России Владимира Путина Постановлением правительства №2485 её продлили до конца 2030 года.
Основное назначение жилищного кредитования – помогать семьям, где есть дети, улучшать условия проживания. Оно позволяет:
- использовать процентную ставку не более 6% годовых для приобретения или строительства жилья;
- пользоваться поддержкой государства и экономить на переплате – разницу в ставках банкам будут субсидировать из бюджета на весь срок ипотечного кредита;
- выбирать выгодные предложения от банков – они вправе снижать ставку, предлагать невысокий первоначальный взнос, увеличивать максимальную сумму за счёт комбинирования с рыночной ипотекой.
Программа «Семейная ипотека» реализуется определёнными российскими банками-участниками. Оформлять договор можно только в них, среди крупнейших – Сбербанк, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Промсвязьбанк и прочие. Банки в Надыме предлагают разные условия участия в программе, вправе требовать разный список документов.
Условия семейной ипотеки в 2024 – 2025 году
Условия семейной ипотеки на вторичку, новое жильё или на строительство дома:
- лимит – до 6 млн руб., но жителям Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области будет предоставляться до 12 млн рублей;
- ставка – максимум 6%, но может отличаться;
- срок будет зависеть от банка, стандартный – до 30–35 лет;
- первый взнос – от 20%;
- выдача возможна с использованием материнского капитала – при оформлении договора его можно направить на первоначальный взнос, погашение ипотеки;
- обязательное страхование жилья.
Возможно приобретение разных типов недвижимости (кроме апартаментов), также можно построить жилой дом и рефинансировать ранее взятый кредит. Приобретать квартиры разрешено от застройщика, покупка же у собственника доступна в двух случаях:
- приобретается жильё в сельском поселении Дальневосточного федерального округа;
- в регионе отсутствует первичный рынок жилья – не возводятся новостройки, необходимо наличие в семье ребёнка-инвалида.
На погашение кредита разрешено направить другой вид помощи от государства – специальную выплату в 450 тыс. руб. для многодетных семей, с помощью которой можно погасить кредит. Согласно статье 1 закона N 157-ФЗ, она предоставляется однократно.
Требования к заёмщикам
Использовать заёмные средства в рамках семейной ипотеки вправе и многодетные, и семьи с одним или двумя детьми, в зависимости от того, когда они будут рождаться, и родители-одиночки, например, в разводе. Основной критерий – возраст ребёнка на момент подачи заявки: до 6 лет, либо двое несовершеннолетних детей и больше. Именно дата рождения определяет право взять доступный заём на льготных условиях.
Подавать заявку и становиться участником можно при выполнении следующих требований:
- возраст определяется банком, в среднем получить кредит можно с 21 года до 65 лет, иногда действие программы может распространяться на заёмщиков с 18 лет;
- банк проверяет размер дохода и место работы – чтобы подходить под условия, нужно официально работать и иметь белую зарплату;
- необходима российская регистрация в любом регионе и гражданство РФ;
- ещё одно правило – предоставлять кредит могут только клиентам с кредитной историей хорошего качества.
Сейчас выдавать ипотеку банки могут молодым семьям, в которых:
- рождён или усыновлён ребёнок в возрасте до 6 лет включительно;
- первый, второй или следующий ребёнок имеет инвалидность (он может быть одним в семье);
- на день подачи заявки есть два ребёнка любого возраста до совершеннолетия.
С конца прошлого года банки не позволяют гражданам брать льготную ипотеку более одного раза. В то же время средства будут выделяться тем, кто уже оформил кредит до 22 декабря 2023 года – такие заёмщики смогут получить ещё один заём, чтобы купить готовое жильё, построить его или оформить рефинансирование.
Критерии приобретаемого жилья
Участие в госпрограмме могут планировать те, кто хочет:
- приобрести новую квартиру на первичном рынке у компании-застройщика (юридического лица) по ДДУ;
- купить дом вместе с участком, также у юрлица;
- построить загородный дом на своём участке или купить в ипотеку участок и организовать строительство объекта на нём;
- рефинансировать нынешний кредит на условия госпрограммы;
- приобрести вторичное жильё – только на сельских территориях ДФО или семьям с детьми-инвалидами при покупке жилья в областях страны, где нет новостроек.
Квартиру или дом можно получить в собственность по ДДУ, договору купли-продажи, переуступки прав.
Какие документы необходимы
Список нужных документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- ИНН;
- справка, подтверждающая доход;
- трудовой договор/книжка;
- военный билет.
Банк вправе затребовать дополнительные документы или сократить их список, например, для зарплатных клиентов.
Этапы оформления семейной ипотеки
Чтобы участвовать в программе, нужно:
- сравнить условия выдачи денег в разных банках-участниках;
- подать заявку онлайн на сайте или в любом офисе;
- дождаться решения кредитора;
- в случае одобрения предоставить пакет документов;
- сделать первый взнос и заключить договор;
- застраховать залог;
- дождаться перечисления денег продавцу.
После заключения сделки недвижимость переходит новому собственнику, но до внесения последнего платежа остаётся у банка в залоге, что ограничивает распоряжение им – без получения согласия кредитора его нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду.
Плюсы и минусы льготной ипотеки для семей с детьми
Плюсы:
- действие программы расширено на заёмщиков с одним ребенком до 6 лет;
- одобрять заявки могут на покупку жилья во всех регионах РФ;
- можно совместить с обычной ипотекой и увеличить лимит до 15/30 млн руб.;
- банки могут снижать ставку в среднем до 5–5,5% (до 4% для ДФО).
Минусы:
- программа не универсальна – нужно выполнять необходимые требования;
- минимальный первый взнос составляет 20%;
- жильё на вторичке доступно не всем;
- если стоимость недвижимости выше, чем лимит программы, можно добавить рыночную ипотеку, но по более высокой ставке.
Чтобы самостоятельно рассчитать переплату, не обязательно обращаться в банк. Используйте для этого онлайн-калькулятор на сайте Выберу.ру – укажите стоимость жилья, сумму первого взноса, ставку и срок, чтобы уточнить переплату и другие параметры кредита.
Часто задаваемые вопросы
Рефинансирование возможно, если по первому кредиту куплена квартира в новостройке, а заёмщик соответствует условиям льготной программы. Также банки предъявляют требования к остатку задолженности, сроку после заключения договора и до полного погашения.
Программа продлена до 31 декабря 2030 года.
Первый взнос – от 20%, но банки могут увеличивать его. Например, в Росбанке и Сбербанке он составляет 20,1%, а в Газпромбанке – от 30%.
Популярные застройщики Салехарда
Все застройщики СалехардаОтзывы об оформлении семейной ипотеки
Читать все отзывыОтделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Салехарде
Вт.:с 09:00 до 19:00
Ср.:с 09:00 до 19:00
Чт.:с 09:00 до 19:00
Пт.:с 09:00 до 19:00
Сб.:с 10:00 до 16:00
предпразд 09:30-17:00
сб и вс выходной
Выберите ипотеку
- Специальная программа Ипотека для учителей Ипотека для пенсионеров Для многодетных семей Для студентов Ипотека для сотрудников МВД Для работников бюджетной сферы Для врачей Домклик С господдержкой Для IT специалистов Для молодых семей Социальная ипотека Военная ипотека
- Условия С плохой кредитной историей Без официального трудоустройства Под залог имеющегося имущества
- Категория недвижимости На квартиру на вторичном рынке жилья На квартиру в новостройке На покупку загородной недвижимости
- Проценты по ипотеке Со ставкой 2% годовых Со ставкой 6% годовых
- Цель Рефинансирование ипотеки Деревянная ипотека 2024 На покупку квартиры На строительство частного дома
- Размер первоначального взноса Без первоначального взноса